原本缺乏商業配套設施的東四環沿線如今隨著紅星美凱龍、美羅城、樂華梅蘭、百盛商場、沃爾瑪超市和國美電器的陸續開張營業，商業氣溫驟升。眾多國際零售巨頭紛紛搶駐，大規模興建、租賃上萬平方米的場地，大規模挺進北京商業市場，百貨、超市、家電、運動、家居、娛樂等各類商業業態已經在“泛CBD”商圈內全數聚齊，一個以大郊亭橋為地標的新商圈悄然形成。

      商氣：漸漸形成

      國慶前夕，由零售經驗豐富的新加坡美羅控股和中國工藝美術(集團)公司共同投資建立的美羅城張燈結彩，趕在“黃金周”前正式開張，笑迎賓客。盤踞東四環大郊亭橋西南側的美羅城商業經營面積約11萬平方米，經過了大半年的籌備后，“中新混血”的美羅城不但有沃爾瑪、國美等零售巨頭助陣，同樣有屈臣氏、肯德基、必勝客、耐克等熟面孔加入。

      “混血”美羅城綜合了超市、影城、品牌旗艦店、百貨、家電賣場等業態，給前來購物的消費者一種似曾相識的感覺。與周圍的燕莎奧特萊斯、紅星美凱龍、樂購等東四環邊的商業賣場交相呼應，并補充了其他零售賣場不具備的綜合品牌專賣、休閑娛樂等零售賣場的多面業態。繼2006年“十一”紅星美凱龍率先開業以來，今年3月30日百盛、國美宣布開業、4月7日美羅城試營業、9月6日沃爾瑪隆重開業、美羅城于9月20日宣布正式開業，一個全新的商圈正以多業態的組合在大郊亭橋邊上扎堆。

      “搞‘聯合開業’主要是瞄準了‘十一’黃金周期間的大量客源。”美羅城方面相關負責人表示，他們聯手各家商業巨頭推出“世界小姐”才藝表演賽、贈送美羅城優惠卡等一系列促銷活動來吸引周邊客流，在“十一”黃金周期間受到消費者歡迎。同時，和美羅城前后腳踏入東四環商圈的零售巨頭們也都是大家耳熟能詳的樂購超市、樂華梅蘭建材超市、燕莎奧特萊斯等。可見，經過專業的商業分析后，眾商家都將東四環這片商業空白地區看成是自己搶占商業有利地勢的又一重要陣地。

      人氣：有待聚集

      東四環被有關人士稱為京東“泛CBD”地區，匯集了珠江帝景、風度柏林、金地國際花園、金港國際、后現代城、沿海賽洛城、蘋果社區等眾多社區，不僅消費人數眾多，而且消費能力、潛力極大。新商圈的形成，正在改變長期以來由于商業資源匱乏，很多消費者仍不辭辛勞地趕往傳統商圈購物的習慣。

      然而真正要像成熟商圈那樣紅紅火火的人氣，還得需一段時間來聚集。記者上周末在現場走訪發現，盡管商家賣力推銷，東四環商圈尚未迎來意想之中的滾滾客流。美羅城沃爾瑪店內缺乏人氣，除了生鮮區人氣稍足之外，百貨、家電等區域都人煙稀少，而收銀臺前人頭攢動這一在其他沃爾瑪超市屢見不鮮的現象也并未出現，到收銀臺結賬基本不需排隊。在與之相鄰的百盛商場內，顧客也是寥寥無幾。

      一位入駐百盛的商戶表示，在經營的半年中，生意并不紅火。“主要看附近小區的入住情況不盡如人意。”他說，附近的華僑城、珠江帝景等社區的入駐率直接關系到各大賣場的經營情況。同樣，他表示，經過一段時間的客戶群培養、業態完善，美羅城這樣的大型綜合業態將東南四環一帶的商業帶入佳境指日可待，“我對今后的發展倒是充滿信心”。

      財氣：考驗耐心

      對于客源稀少的現象，北京工商大學商業專家洪濤認為，東四環地區作為一個新興商圈，還處于市場培育期。“新開的商業設施至少需要3年左右的時間培育客源，在此期間是否有足夠的耐心經受市場培育期的冷清，將成為最終是否能夠獲得成功的分水嶺。”

      中國城市商業建設網點協會秘書長兼會長王永平介紹，2006年底，在外資企業看好2008商機時，商業營業用房投資增幅比2005年同期增長100%，而2007年更是北京商業新成員倍增的年代。外資理性進駐主要體現在運營機制等方面，這也給北京商業帶來了機遇和挑戰。

      作為第一個進入東四環并率先開業的大賣場，紅星美凱龍經過一年的“忍耐”，已經形成了良性循環。“在一年一度的簽約中，入駐商戶有被紅星美凱龍驅逐的，幾乎沒有自動離場的，這就說明大家在這里是賺錢的，老賠著還硬扛不是傻子？”一位入駐商戶如是表示。

      業內人士認為，商業只有扎堆方能帶來人氣，進而給商家帶來滾滾財源。如今，以大郊亭為地標的東四環新商圈已經形成百貨、家居、超市、家電、休閑、運動、娛樂等多業態的綜合體，相互之間的互補效應將吸引消費群的逐漸聚集，考驗商家的只是耐心，誰能度過一個商圈培育的前期階段，誰就會成為最大的贏家。