2006年9月，華潤進駐大連，在不到三個月的時間里即摘得星海灣濱海最后一塊可供開發(fā)地塊、開發(fā)區(qū)濱海新區(qū)3#地塊和泛天津街地段，總投資超過150億港幣。如此大手筆投入，且同時運作涵蓋酒店、商業(yè)、高端住宅和大型濱海社區(qū)多個業(yè)態(tài)三大項目，華潤不同尋常的舉動，引起大連業(yè)界高度關(guān)注。
 
    作為中國內(nèi)地和香港最具實力的多元化控股企業(yè)之一，目前，華潤集團總資產(chǎn)超過1700億港元，員工總數(shù)20余萬人，在香港擁有4家上市公司；華潤創(chuàng)業(yè)、華潤電力、華潤置地和華潤勵致，在國內(nèi)控股A股上市公司華潤錦華，并且是萬科及東阿阿膠的第一大股東。

    此次華潤進軍大連地產(chǎn)界，無論在投資金額還是土地儲備量上都遠超過其在沈陽的投入，由此可見，大連已經(jīng)成為華潤進軍東北樓市的重要基地，在華潤的戰(zhàn)略中，大連儼然已是要塞之地。

    7月下旬，華潤集團副總經(jīng)理、華潤置地有限公司董事總經(jīng)理王印、華潤置地常務(wù)副總經(jīng)理、華潤（深圳）有限公司董事長兼總經(jīng)理吳向東、華潤置地企業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理、華潤（大連）公司總經(jīng)理李欣分別接受了大連媒體的采訪。

    披肝瀝膽70年 華潤風華斐然

    1938年，為了支援我黨領(lǐng)導的抗日戰(zhàn)爭，博古的弟弟秦邦禮臨危受命，在陳云的領(lǐng)導下，用兩根金條開店，建立秘密交通站，開展隱蔽戰(zhàn)線工作。同年夏天，楊琳（秦邦禮）受黨中央的委托只身來到了香港，創(chuàng)建第一家海外公司——聯(lián)和行。“賀龍兩把菜刀鬧革命，我是兩塊金條做成聯(lián)和行。”據(jù)其家人回憶，楊琳（秦邦禮）說起聯(lián)和行的成立，言語間總是充滿自豪與激動。

    1948年聯(lián)和行更名為華潤公司。1983年改組并注冊為華潤（集團）有限公司。1952年，華潤劃歸中央貿(mào)易部管轄，正式成為中國各進出口公司在香港的總代理。1954年，德信行、五豐行和深圳南洋貿(mào)易公司被并入華潤，駐港貿(mào)易機構(gòu)已全部劃歸華潤公司領(lǐng)導。1954年華潤成為中國各進出口公司在港澳和東南亞地區(qū)的總代理。1972年，外貿(mào)部請示中央同意，華潤的利潤可以用于基建和對外投資。1980年，國務(wù)院明確規(guī)定華潤公司是外貿(mào)部各專業(yè)進出口總公司在香港的總代理。1983年，華潤（集團）有限公司在香港注冊成立。華潤集團按照與國內(nèi)專業(yè)進出口總公司業(yè)務(wù)對口的模式組建14家二級貿(mào)易公司。1986年，《華潤集團“七五”期間發(fā)展方針及規(guī)劃》獲經(jīng)貿(mào)部批準，由此華潤開始向內(nèi)地投資。1987年，代理貿(mào)易業(yè)務(wù)達到歷史高峰，全年代理貿(mào)易額為34.8億美元。1992年，經(jīng)貿(mào)部下發(fā)《關(guān)于對華潤集團今后進一步發(fā)展問題的批復》，允許華潤經(jīng)營房地產(chǎn)、證券金融、內(nèi)地零售等領(lǐng)域。同年，華潤實現(xiàn)了由代理貿(mào)易向自營貿(mào)易的轉(zhuǎn)變。1995年，華潤實現(xiàn)了由貿(mào)易型企業(yè)向多元化、綜合性大型企業(yè)的轉(zhuǎn)變。1997年，完成了由商品經(jīng)營向資產(chǎn)經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。1999年，外經(jīng)貿(mào)部下發(fā)文件，請中國糧油食品進出口總公司等11家單位，將其代外經(jīng)貿(mào)部持有的華潤（集團）有限公司的全部股票無代價轉(zhuǎn)讓給中國華潤總公司。同年，華潤與外經(jīng)貿(mào)部脫鉤，由中央直接管理。2000年，華潤開始實施戰(zhàn)略重組，確定將分銷、地產(chǎn)、科技以及策略性投資作為未來業(yè)務(wù)的主要發(fā)展方向；由華創(chuàng)、北京置地、華潤勵致分別作為分銷、地產(chǎn)和科技業(yè)務(wù)的旗艦，將華潤現(xiàn)有資產(chǎn)陸續(xù)注入相關(guān)上市公司。

    布局16城，華潤置地劍指樓市“第一”

    目前，華潤集團從事地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的利潤中心主要包括華潤置地有限公司、泰國長春置地有限公司等五家公司。其中華潤置地是內(nèi)地最具實力的綜合型房地產(chǎn)公司之一，主營業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展和物業(yè)出租。目前，華潤置地已進入北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長沙、蘇州、重慶、沈陽十四個城市，連續(xù)三年獲得“中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)”的殊榮。1996年，華潤置地在香港聯(lián)合交易所上市，被列為香港恒生指數(shù)100種成分股和恒生中企指數(shù)成分股。

    據(jù)悉，目前華潤置地區(qū)域性公司已16家，對于列入戰(zhàn)略布局的二線城市，華潤置地要求區(qū)域公司的土地建筑面積儲備不能低于200萬平方米，而在華潤置地迅速擴張的背后，是其實力雄厚、握有700多萬平方米儲備用地的母公司——華潤集團。正是通過這種注入土地資產(chǎn)的模式，華潤置地從華潤集團獲得了源源不斷的發(fā)展動力與能量，而集團儲備土地的主要分布地——杭州、大連、沈陽、無錫、重慶等城市也成為華潤置地未來的主要戰(zhàn)場。

    據(jù)華潤集團副總經(jīng)理、華潤置地有限公司董事總經(jīng)理王印介紹，華潤集團十分重視地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，目前它已成為華潤集團的支柱行業(yè)，占到企業(yè)總資產(chǎn)的四分之一，而成為樓市“第一”更成為華潤集團未來發(fā)展的目標之一。

    就在華潤進軍大連之后不久，2007年1月，華潤集團成功摘得遼寧省體育館原址8萬平方米國有土地的使用權(quán)，在沈陽地產(chǎn)界引起極大的轟動。對此，王總表示，除了機會比較合適之外，華潤也是看好整個東北地區(qū)的發(fā)展，其中，大連作為東北地區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀海濱城市，有著極大的市場號召力及提升空間，而沈陽作為省會城市，近兩年來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常快，城市的吸引力也在不斷提升，而有華潤集團這個強大的股東作為堅強的后盾，華潤置地有信心以沈陽、大連為發(fā)展核心，拓展更大的東北市場。據(jù)悉，華潤今年在沈陽還將拓展1到2個項目。

    三項目運作 大連華潤時代即將開啟

    據(jù)了解，華潤目前在大連投資的三個項目，包括星海灣濱海的超五星級酒店、高級公寓及低密度豪宅；開發(fā)區(qū)濱海的大型文化主題生活社區(qū)及萬象城項目。

    據(jù)華潤置地企業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理、華潤（大連）公司總經(jīng)理李欣介紹，華潤的星海灣項目是以超五星級酒店為核心，集商業(yè)居住功能于一體的大型、地標性都市綜合體。酒店建成后將極大的彌補星海灣現(xiàn)有高端商務(wù)酒店的不足，并會與星海灣的會展及旅游業(yè)協(xié)同提升星海灣商業(yè)中心價值。另外，該酒店將與世界著名的酒店管理公司凱悅集團合作，凱悅集團旗下的君悅品牌在中國目前僅有五家，分別是北京的東方君悅、上海的凱悅金茂、深圳君悅、還有臺灣和香港，大連是其在中國的第六站。大連開發(fā)區(qū)項目則是以大型高檔濱海社區(qū)為主的綜合住宅項目，華潤（大連）將以全新的模式對其進行綜合開發(fā)建設(shè)，以高品質(zhì)住宅為主，配以齊全的商業(yè)、體育、休閑娛樂設(shè)施，并充分發(fā)掘該地天然優(yōu)勢，將完善的配套設(shè)施及優(yōu)越的自然環(huán)境相結(jié)合，為大連開發(fā)區(qū)打造出最具性價比的樓宇產(chǎn)品和最適宜居住的大型社區(qū)。更令人關(guān)注的是，華潤（大連）將在天津街引入都市綜合體——萬象城。