日前，全球三大零售業之一的英國Tesco（樂購）正式簽約進駐順德大良的東城·西山上筑。這是繼吉之島、沃爾瑪之后的第三家世界頂尖級零售商進駐順德大良東區，大良東區成為全國少有的集中三家世界零售業巨頭的城區之一。三家零售巨頭均占地上萬平方米以上，停車場等配套設施齊全。這些規模空前、高檔大型商業項目的進駐，將大大有利于大良商業形成聚集效應。
樂購進駐東區商戰升級
吉之島、沃爾瑪、樂購并列全球零售業前三甲，不出兩年，在大良東區便可見到這三家商業巨頭。據了解，繼吉之島、沃爾瑪去年年末進駐東區之后，上周五，全球三大零售業之一的英國Tesco（樂購）正式簽約進駐順德大良的東城西山上筑，東區商貿競爭升級。
Tesco大良店明年年底前開業
據介紹，Tesco是英國領先的零售商，也是全球三大零售企業之一，去年總銷售金額為466億英鎊，折合人民幣約7120億元，目前在全球12個國家布下3200多家門店，而大良店是Tesco在華南第一家以Tesco命名的門店。Tesco大良店總建筑面積約為1.8萬平方米，地上地下共三層。Tesco大良店計劃于明年年底前開業。
樂購營運總監Tonyhoggelt在接受記者采訪時表示，天佑城樂購店開業以來，他發現順德人具有很強的消費能力，樂購這個品牌也在順德人心中有了很深的印象。此次進駐西山上筑，更多是看中大良的商業氛圍，以及西山上筑項目處于新老城區交界的優越地理位置。
在談到和其他兩家零售巨頭同區競爭的時候，Tonyhoggelt信心十足地說：“我們不怕競爭，只有存在競爭才有更好的服務和商品提供給消費者。”
新順聯房產董事鄧國釗表示，能夠引進樂購進駐西山上筑項目是此項目最大的成功之處，使西山上筑項目成為順德最具競爭力的商業地產項目之一。鄧國釗表示，西山上筑也會提供大型停車場、顧客休閑驛站等相關配套，一定讓消費者體會到一站式服務的優勢。
吉之島創順德單家商業營業額紀錄
在沃爾瑪、樂購馬不停蹄地跟進工程進度的時候，永旺購物中心已于今年初大張旗鼓地營業了，其龐大的商場，舒適的購物環境讓順德人咋舌。“順德終于有上檔次的商場了。”記者采訪時，許多市民都發出這樣的感嘆。
大良經濟發展辦公室有關負責人給出的一組統計數據顯示，吉之島今年初開業，到5月份已取得了6000萬元的銷售額，創造了順德單家商貿業營業額的最高紀錄。永旺順德購物中心總占地面積為47046㎡，以主力店JUSCO為主，另有93家專門店。
永旺（中國）商業有限公司總裁宮下直行在談到永旺購物中心開業這半年多時間的經營狀況時感慨良多，“剛開業的兩個月銷售情況良好，幾乎超出我們的預計，開業當天的銷售額就達到200多萬元。”但是接下來的發展，宮下先生說公司經歷過低潮期，就是在今年的三四月期間，商場銷售情況并不理想，沒有最初兩個月的紅火。
宮下先生說，知道順德消費者喜歡商場積分卡后，我們馬上著手辦理，同時也區別于一般的商場進賣場前要存儲隨身包、物的模式，讓顧客自己選擇是否存儲，更尊重顧客。
東區商業布局不算密集
在談到商品價格方面的競爭優勢時，宮下先生表示，商場定價不會出現太大的差距，競爭對手之間更多的競爭還是在服務方面。永旺購物中心擁有2000多個車位的龐大停車場，符合了順德人喜歡開車購物的消費習慣；另外，和政府合作開通了購物公交車，并且對小孩和老人免費，吸引了周邊鎮街人群。
“相對于禪城地區的購物中心布局，順德東區的布局并不算密集，是市場可以承受的范圍之內。”宮下先生表示，面對其他兩家商業巨頭，競爭的結果都是消費者受益。
大型商貿中心帶動周邊物業檔次提升
有業內人士分析表示，順德經濟實力強，人們的購買力旺盛，如今這些國際巨頭進入，強有力地保證了本地消費不“外流”。
同時，在政府、發展商和商家三方的共同努力下，順德的商業開始出現轉變，大型的超市、綜合購物中心應運而生。這些國際知名零售業的進駐，將大大加快本地商業零售業的發展，使順德的商業競爭力不斷加強，輻射面也將更廣。
順德新城市商業地產的啟動和新商業項目的進駐，無可避免地會對原來順德舊有的一些商業格局造成一定的沖擊。這些新項目業態豐富、功能齊全，可滿足消費者“一站式”購物需求。
但也有業內人士認為，這種沖擊其實并不是壞事，尤其是對本區域的商業而言。新的商業項目因其自身的定位和特色會帶來消費的升級，也將促使消費者新的消費行為的形成，事實上等于把蛋糕做得更大。
據了解，目前順德符合現代商業發展需要的商業設施仍顯不足，城市的商業網點不少還是小門店，各類大型購物中心數量仍顯不足。很多開發商正是看到了商業地產的缺口和今后發展的廣闊空間才把投資方向鎖定在此。而隨著這些大型商業地產項目的興起，將會較快地帶動其周邊的物業檔次的相對提升。
業態調整極為重要
新順聯房產公司董事鄧國釗表示，這些零售巨頭的進駐，有可能出現過度競爭的局面。“因為一個大型商場的啟動，可能會令周邊原有的商場或超市面臨營業額急劇下降甚至倒閉的危險。”鄧國釗認為，未雨綢繆，及時進行業態的調整已顯得極為重要。
同時，業內人士認為，專業的、大型的商業地產項目在面臨眾多市場同質化競爭情況下，將面臨招商和業態定位的難題，而更貼近休閑、娛樂的業態結構和更多國際化、差異化的品牌結構將是順德商業地產項目長期價值提升的一個重要砝碼。
經營者構想
樂購營運總監Tonyhoggelt：無論面臨怎樣的競爭，我們的原則只有一個：提供最好的服務！我們不怕競爭，只有存在競爭才有更好的服務和商品提供給消費者，我相信我們的服務不會落后，相信我們的服務很有競爭力。
永旺（中國）商業有限公司總裁宮下直行：我們已經在營業過程中逐步改進，現在的經營效果和我們預計的基本吻合，我相信中國經濟的發展前景，也相信順德經濟的發展前景，所以對未來充滿信心，可能5年之后，順德商貿環境將有質的飛躍，我們期待著這一天的到來，也希望永旺對此做出貢獻。
市民感言
鄧阿姨：我住在倫教，以前兒子也帶我去過香港，去過深圳，但是好遠人又多，又不好。現在家門口就可以坐大福源和吉之島的免費巴士，真是方便極了，我每天買菜都可以逛一遍商場。在這種大商場買東西放心，兒子說有質量保證，而且那些賣東西的姑娘小伙子態度還都很好，真是挺不錯的。
王女士：我兩年前在東區買了房子，住進來的時候還說這邊沒什么配套，買東西不方便呢，現在好了，明年這個時候應該又有兩家店開業了，這下子買衣服啊，買吃的喝的都可以不用走出社區了，還足夠高檔。
本地零售業錯位尋出路
多個大型商業項目的聚集效應，促使了大良本地消費的升級，本地中小型的超級市場在激烈的競爭中，已尋求到了另一條的“錯位發展”的新出路——“走社區超市路線”。據悉，金百惠等一些本地小型超市目前的經營策略已經轉入社區。
大良新基路段的信和超市，周邊有很多類似的小型超市，但信和把服務作為最重要的競爭手段，著力強化服務技巧，推出新的服務方式，強化生鮮業務的龍頭地位，經常開展促銷、讓利活動來增加商場客流，使得信和超市依然門庭若市。
同時，華潤萬家在倡導理性的消費觀念的同時，努力向消費者提供價錢合理的商品和優質的銷售服務，將服務和合理價格作為競爭的不二法則。
向社區店轉變
業內人士認為，對于華潤、信和等這些中小型的超市，必須改變營運模式和經營定位，向專業街、便利店、社區店轉變，并提升服務水平、改善服務質量。金百惠超市的營運總監肖先生對此也充滿信心，“沒理由買瓶醬油也開著車到大福源去買。”據介紹，秉承社區型的發展理念，為百姓著想，為居民服務是他們堅持和應對的經營策略。
的確，從自然的距離上來說，大型超市面對的是一個區域，而中小型超市卻可以深入到某個具體的社區，定位準確是首要的；大型超市服務的是頗為寬泛的消費群體，而中小型超市則可以有條件地選擇自己的消費群體，準確的定位所帶來的商機不可取代。
